Ипотека за 48 часов

Неужели это возможно? И реально выполнимо?

Да, в рамках нашего финансового агентства мы настроили рабочий процесс так, что решение об одобрении или отклонении ипотеки принимается банком в течении двух рабочих дней. В 98% случаях вас ждет успех, после подачи всех необходимых документов. «Ипотеку за 48 часов» автоматически могут оформить как граждане Чехии, так и иностранцы с постоянным местом жительства (trvalý pobyt).

Клиентам с долгосрочным проживанием (dlouhodobý pobyt) потребуется дополнительная консультация и предварительная встреча. Так же «ипотеку за 48 часов» можно комбинировать с таким продуктом, как «ипотека без недвижимости».
В данной статьемы подробно расскажем об ипотеке без недвижимости.

Дорогая ли ипотека за 48 часов? Сколько это все стоит?

Оформление ипотеки для наших клиентов бесплатно. Мы не берем плату за консультации, встречи, одобрение ипотеки и за быстроту работы. Обычные затраты при оформлении ипотеки (например, кадастр, пересылка денег от банка продавцу, возможно и оценка недвижимости и т.д.) являются стандартными, как у всех остальных ипотек.

Какие конкретные шаги при оформлении ипотеки за 48 часов?

После телефонного разговора или личной консультации с клиентом, мы подготовим индивидуальный расчет ипотеки. Из расчета клиенты узнают конкретные условия, достаточны ли их доходы для требуемой суммы ипотеки и ежемесячного платежа. Соответствует ли заявитель на ипотеку требованиям конкретного банка для успешного одобрения кредита.
После того как клиент выберет наилучшее предложение из всех, проводится предварительная оценка заявителя. Так банк проверяет клиента в различных регистрах и реестрах на наличие неоплаченных долгов.
Если все в порядке, проводится оценка недвижимости (если не выбран вариант ипотеки без недвижимости) и ипотечный кредит переходит в фазу утверждения банком.

После предварительного одобрения кредита, в течении нескольких часов подготавливается ипотечный договор и сопутствующая документация. Все готово к подписанию.

Для оформления ипотеки за 48 часов потребуется:

личные документы клиента (удостоверение личности для Чехов, загранпаспорт и карточка о проживании на территории Чехии у иностранцев);
заполненное заявление на кредит;
подтверждение о доходе, заполненное работодателем на специальном бланке от банка;
выписка с банковского счета, на который работодатель посылает зарплату за последние 6 месяцев;
налоговая декларация с подтверждением об оплате налогов, если вы индивидуальный предприниматель;
оценка недвижимости, которую оформит наше агентство (кроме случаев, когда выбирается ипотека без недвижимости).

Отличаются ли условия этого варианта от классической ипотеки?

Помимо граждан Чехии, иностранцам с постоянным местом жительства однозначно можно предоставить ипотеку за 48 часов, клиентам с временным видом на жительство (например, zaměstnanecká karta) необходимо проконсультироваться индивидуально.

Не все банки могут предоставить одобрение ипотеки в течении 48 часов.

Можно ли дополнить ипотеку за 48 часов? Например, ипотекой без недвижимости?

Кроме классического вида ипотеки, которая оформляется на конкретную недвижимость, ипотека за 48 часов возможна и в варианте ипотеки без выбранной недвижимости. В этом случае, после подписания кредитного договора, у Вас будет 12 месяцев на поиск и выбор недвижимости.Когда находите подходящий объект, мы проанализируем его реальную стоимость, приемлемую для банка. Процентная ставка и другие условия ипотеки гарантированы весть период 12-ти месяцев.

Как оценивается недвижимость? И как не переплатить за покупку?

Одним из самых важных шагов при одобрении классического ипотечного кредита является оценка недвижимости (с учетом текущих цен на недвижимость, июнь 2021). В следующих статьях мы подробно опишем проблематику оценки недвижимости, а сейчас обратим внимание только на основные моменты.
Каждый банк использует штатных и вне штатных оценщиков для определения реальной стоимости недвижимости, которая может отличаться от рыночной.
Наше консалтинговое агентство, главным образом, работает с вне штатными оценщиками по всей Чехии. Еще перед подготовкой документов к одобрению ипотеки мы можем сообщить приблизительную стоимость недвижимости.

Для предварительной оценки нам понадобится информация о недвижимости, ее местоположении, площади каждой комнаты и фотографии.

На что можно использовать ипотеку за 48 часов? Есть ли ограничения?

Ипотеку можно использовать в следующих случаях:

рефинансирование имеющегося кредита,
покупка квартиры или дома,
покупка земли,
ремонт,
комбинирование покупки и ремонта в рамках одной ипотеки,
комбинирование покупки участка и последующего строительства,
покупка кооперативного жилья с обременением залогом другой недвижимости,
разделение имущества.

Какие преимущества дает ипотека за 48 часов?

На сегодняшний день (июнь 2021г.) существует большое давление на быстроту одобрения ипотеки. Ситуация связана с высоким спросом на недвижимость. Это оказывает влияние и на рост цен, в некоторых случаях превышающих реальную стоимость жилья, приемлемую для банка.

Обстоятельства складываются так, что спрос превышает предложение и продавец может выбирать между потенциальными покупателями. Логично, что продавец хочет как можно быстрее подписать договор резервации и получить резервационный платеж. Срок, в котором нужно будет выплатить продавцу всю стоимость недвижимости, обычно устанавливается на 1 месяц.

Спрос на недвижимости рождает и повышенный спрос на ипотеки. Многие банки затягивают процесс одобрения ипотеки сроком более чем на 1 месяц (июнь 2021 г.), многие потенциальные покупатели рискуют попасть в ситуацию, когда приходится перевести резервационный платеж еще перед одобрением банком ипотеки. Поэтому имеет смысл ипотека за 48 часов.

Консалтинговое агентство Martin Eisenreich & partneři предлагает решение, позволяющее предотвратить риски и в то же время получить комплексную услугу - ипотека под ключ.